Beschlussvorlage - GVKo-0076/25-2

 

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Koserow beschließt die Auslage und Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden gem. §§ 3 (2) bzw. 4 (2) BauGB zum Entwurf des Bebauungsplans Nr. 22 „Einzelhandel und Wohnen am Kölpinseer Weg“ der Gemeinde Ostseebad Koserow in der Fassung 07-2025.

 

1. Der Gemeinderat billigt den vorliegenden Entwurf des Bebauungsplans Nr. 22 „Einzelhandel und Wohnen am Kölpinseer Weg“ der Gemeinde Ostseebad Koserow und den dazugehörenden Entwurf der Begründung mit Umweltbericht.

 

2. Der Gemeinderat beschließt die Durchführung der Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplan Nr. 22 „Einzelhandel und Wohnen am Kölpinseer Weg“ gem. § 3 (2) BauGB (Veröffentlichung).

 

3. Die Gemeinde beschließt die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf des Bebauungsplans Nr. 22 „Einzelhandel und Wohnen am Kölpinseer Weg“ gemäß § 4 (2) BauGB der Gemeinde Ostseebad Koserow.

 

 

 

Der Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans Nr. 22 „Sondergebiet Einzelhandel und Wohnen am Kölpinseer Weg" wurde am 24.10.2022 gefasst.

Der Vorentwurf des Bebauungsplanes wurde ausgearbeitet. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden wurde durch Veröffentlichung gemäß §§ 3 (1) und 4 (1) BauGB in der Zeit vom 27.03.2023 bis zum 28.04.2023 durchgeführt.

Im vorliegenden Entwurf sind alle Hinweise aus bisher eingegangenen Stellungnahmen, die zu berücksichtigen waren, eingearbeitet. Im Anschluss wurde der Entwurf des Bebauungsplanes erstellt und die entsprechenden fachlichen Gutachten beauftrag (u.a. Verkehrsuntersuchung, Schalltechnische Untersuchung, Verkehrstechnische Untersuchung, Artenschutzfachbeitrag).

Mit Datum vom 27.05.2025 wurde die 14te Änderung des Flächennutzungsplanes, welche den Bereich als „sonstiges Sondergebiet (Einzelhandel und Wohnen) darstellt, genehmigt. In dem nun anstehenden Schritt wird der Entwurf gebilligt und die Beteiligung beschlossen. Die Verwaltung wird beauftragt die Beteiligung durchzuführen.

 

Die bisherigen Bedenken und Kritikpunkte wurden geäußert und eingearbeitet. Die Gemeindevertretung der Gemeinde Koserow wird gebeten den vorliegenden Entwurf zu prüfen und ggf. den Beschluss zur Auslage und Veröffentlichung zu fassen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verkehrlichen Erschließung des BP-Gebietes.

.

Andere Themen wie die geplante Verkehrsführung verlangen eine intensivere Auseinandersetzung mit dem Thema. Es wird an einem Entwurf gearbeitet, der hoffentlich zur nächsten Bauausschusssitzung vorliegt und dann beschlossen werden kann.

 

Zudem können Punkte, die in den städtebaulichen Vertrag einfließen sollen, gesammelt werden.

Grundsätzlich sind im städtebaulichen Vertrag folgende Punkte zu regeln:

1. Zwei Verkaufsboxen in abgelegeneren Gemeinden
2. Löschwasserversorgung (neuer Brunnen)
3. Ausbau Kölpinseer Weg
4. Naturschutzrechtliche Auflagen
5. Ggf. Begrünung hinter dem Gebäude (östl)
6. Ggf. Anlieferung, Ruhezeite etc.
7. Standort der Werbeschilder

 

 

GESAMTKOSTEN	AUFWAND/AUSZAHLUNG IM LFD. HH-JAHR	AUFWAND/AUSZAHLUNG JÄHRL.	ERTRAG/EINZAHLUNG JÄHRL.
00,00 €	00,00 €	00,00 €	00,00 €
FINANZIERUNG DURCH		VERANSCHLAGUNG IM HAUSHALTSPLAN
Eigenmittel	00,00 €	Im Ergebnishaushalt	Ja / Nein
Kreditaufnahme	00,00 €	Im Finanzhaushalt	Ja / Nein
Förderung	00,00 €
Erträge	00,00 €	Produktsachkonto	00000-00
Beiträge	00,00 €